悉尼华人租客硬刚涨租！不满30%涨幅直接起诉，法院判了！

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一名租客在与房东的法律诉讼中获胜，此前房东曾试图将其悉尼公寓的租金每周提高200澳元，被裁定为“过度”涨租。

Aaron Kwok在新州民事与行政仲裁庭（NCAT）提起诉讼，因为房东通知他租金将从每周700澳元上涨至900澳元。

“我房东的代理人试图通过把租金提高到毫无道理的水平来迫使我搬走，”Kwok先生在今年7月的仲裁庭裁决中表示。

他告诉仲裁庭，自己曾与代理人沟通了几个月，但遇到的却是“恐吓手段和不合理行为”。

他补充说，这套公寓的主要优势之一是电梯，可以让他和年迈的父亲下到四层楼下去使用停车场。

他要求赔偿，因为在租期内有5个月电梯无法使用。

Kwok先生和他的父亲于2023年8月搬进了这套位于悉尼上北岸Pymble的两居室公寓，每周支付700澳元租金。

租赁协议的固定期限于2024年8月到期，之后他以周期性租约的形式继续居住在公寓内。

后来，他告知房产代理Carrie Chen，自己想搬出公寓，但因为大楼电梯故障，他的搬家计划多次被推迟。

2024年10月，Kwok先生告诉代理人，他的搬家时间可能要推迟到2025年初，但代理人要求他尽早搬走，因为她已经为这套公寓找到了新租客。她还提议Kwok先生签订一份新的固定期限租约，但遭到拒绝。

下个月，这名代理人向他发了一封邮件，称租金将上涨至每周900澳元。

“由于租赁市场的性质，并且作为我们为投资者提供服务的主要方面，我们会定期对所有管理的房产进行市场租金评估，”邮件中写道。

在多次沟通后，Kwok先生提出愿意支付每周800澳元，这正是该公寓出租广告上的挂牌租金。

代理人一开始拒绝了这一妥协方案，但在Kwok先生向NCAT提起诉讼后，于2025年1月同意接受。

然而，Kwok先生还要求就电梯停运以及公寓内其他需要维修的地方获得赔偿。

代理人拒绝了，并在邮件中回复Kwok先生称：“我们已经妥协，提出每周800澳元的租金，只是想在进入NCAT之前和你解决此事，避免双方都要去法院的麻烦。

“如果你坚持要求赔偿，我们仍会进入NCAT，并要求从涨租日期起按每周900澳元计算，因为这是目前市场的租金价格。”

Kwok先生和代理人未能达成协议，案件最终进入NCAT审理。

在裁决中，仲裁庭高级成员Jeffrey Rose指出，根据Kwok先生提供的一份租金评估报告，租期内该地区的平均租金上涨了约7%。

但房东却试图要求将租金提高近30%。

仲裁庭裁定，从2025年1月至4月，租金从700澳元涨到900澳元属于过度上涨，租金不得超过每周775澳元。

房东被责令退还Kwok先生在此期间多付的差额。

News.com.au已就此事联系房产代理Carrie Chen置评。

租客须知

新州租客联盟的Eloise Parrab表示，澳大利亚只有首都领地（ACT）对租金涨幅设有限制。

“如果ACT的房东想要将租金提高到超出法律规定的幅度，就必须向法院提出申请，”Parrab女士告诉news.com.au。

但在新州情况不同，租客必须主动到NCAT提出异议。

虽然最近对《住宅租赁法》的修订已将租金上涨的频率限制为每12个月一次，但Parrab女士表示，这些改革仍不够。

“我们确实需要考虑如何在新州和全澳范围内实施租金价格监管，以防止这种因短缺而导致的快速上涨。

“在其他基本服务领域，这样的做法不可接受，在住房租赁上也不应被允许。”

Parrab女士称，过去一年，大约有2500名租客就租金上涨问题向新州租客联盟寻求建议——是疫情前的三倍。

编译：Renee

原文链接：

https://www.news.com.au/finance/real-estate/renting/scare-tactics-legal-win-landlords-dont-want-you-to-know/news-story/704644384d8cc6e2fde859b25486cdc9