收藏鸠占鹊巢！澳洲逆天法律，空房被占12年就能成屋主？夫妇强占空置老宅，还自费翻修！房东怒斥：从没见过他
在澳大利亚珀斯富人区，一栋价值200万澳元（约合人民币1200万元）的百年老宅，近日卷入一场离奇纠纷：一对看似体面的中产夫妇，被指控擅自闯入空置房屋，免费居住长达两年，还自掏腰包进行了豪华装修！
据悉，教师杰里米·哈伯德与其歌手兼作曲人妻子蕾切尔·萨维奇两年前搬入了位于珀斯谢恩顿公园的这栋107年历史住宅。
他们向当地社区报纸称，一直以每月1,300澳元向81岁房东玛丽莲·沃森（Marilyn Watson）租下了这栋位于谢恩顿公园（Shenton Park）的107年历史老宅，并投入资金翻新。
谷歌街景对比图显示，房屋从破败不堪到焕然一新，似乎佐证了他们的说法。
然而，房东沃森女士和其侄子格雷格·普雷斯顿（Greg Preston）坚决否认："她从未授权任何人居住，更没签过租赁合同！我们甚至没见过这两人！"普雷斯顿透露，房屋自2010年因冰雹损坏后一直空置，沃森早已搬至其他城市居住。
业主表示从未签订任何租赁协议，也不希望他们住在房子里——尽管多次要求搬离，这对夫妇始终拒绝搬出。
普雷斯顿先生透露，2022年他曾发现萨维奇女士寄给姑母的明信片，信中盛赞这栋独立住宅的美貌并提出购买意向。但他坚称姑母始终拒绝出售房产，也不允许他人居住。
令人意外的是，夫妇二人此后竟直接搬入房屋，还向邻居宣称"合法租赁"。
萨维奇女士是曾在纳什维尔和洛杉矶演出的音乐人，哈伯德先生则任教于珀斯南郊的国王学院。争议爆发后，二人已删除所有社交媒体账户。
近日珀斯当地媒体拍摄到搬家公司车辆正在清空该住宅，显示二人似乎已经搬离。
社区居民对此提出质疑：为何这对看似模范的邻居会投资修缮一栋显然无权居住的房屋？
"我虽不赞同强占行为，但至少应该给予他们支付租金的选择权，尤其是考虑到他们确实改善了原本破败的房屋状态。"
一位居民表示，"无法理解业主为何拒绝出租。在住房危机背景下，让完好房屋空置腐朽实在令人扼腕。"
“他们俩还挺好的人啊，房子本来都荒废了，他们还帮忙翻修了一下。”
但也有人站在房东这边：“这是偷占别人的财产，不是说你装修了就能赖着不走。”
更劲爆的是，当地居民透露，这对夫妇出身富裕家庭，不仅经常出国度假，还拥有豪华座驾。"这根本不是贫困家庭需要遮风挡雨的悲情故事"。
他们指出，"他们的婚礼极尽奢华，双方都与大型基督教会有关联，男方还是定期高尔夫球友。这纯粹是侵占他人财产的行为——他们根本没有权利住在这栋房子里。"
根据西澳大利亚法律，当某人未经所有者允许，占用一块土地或物业达到特定年限，并满足一系列法律条件后，他可能被法律承认为该财产的合法所有者。
“他们这是在赌：赌老太太不追究，赌法律漏洞。”
不过，显然这对夫妻远远没住够12年。
类似的案例也不是第一次发生了。
早些时候，一名38岁的墨尔本男子竟通过盗取身份信息，卷走一名华人女子高达230万澳元（约合人民币1100万元）的巨额存款！
受害者十年前已返回中国，其位于墨尔本Balwyn区的空置房产被骗子盯上。原本只是街头流浪汉的嫌犯，多次踩点确认房屋空置后，竟上演了一场现实版“惊天魔盗团”——
他先是闯入房屋偷走未开封邮件，从中拼凑出受害者的完整身份信息，随后直接侵入其银行账户，将老人留给孙子的230万澳元存款全部转走！
得手后，骗子瞬间开启“奢华模式”：
豪车购入：1辆捷豹、3辆顶配奔驰
奢侈品狂扫：成堆名牌手袋、珠宝、劳力士手表
顶级家电全套配置
更离谱的是，他不仅自己挥霍，还大手笔为母亲和兄弟购买奢侈品，宛如好莱坞黑帮电影剧情！
房东全程不知，案发竟因“太招摇”
由于受害者长期居住国内，对此毫不知情。直到今年5月，维州警方注意到该男子突然出现的“谜之奢华消费”，才顺藤摸瓜揭穿这场荒唐骗局。
澳洲奇葩法律：“逆权侵占”法
澳洲法律中存在令人瞠目的“逆权侵占”（Adverse Possession）条款：
Gertos的故事也是澳洲法学界一个经典案例：事件的主人公Gertos发现了一座无人居住的房子，经过一番调查，得知房主去世了，房子长期无人管理。
于是，Gertos擅自更换了门锁并开始对房屋进行维护和出租，逐渐将其占为己有。让人跌破眼镜的是：
到了2017年，
Gertos申请并成功通过法律途径，
成为该房屋的合法主人。
因为根据澳洲的法律，Gertos连续占有该房屋超过12年，没有原主的介入，符合了逆权侵占的条件。
最终，法院裁决他胜诉，房屋归他所有，甚至原房主的继承人还得支付Gertos的诉讼费用。
你怎么看澳洲的这条法律呢？
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