澳洲这200个郊区, 被评为最佳投资区! 房价涨幅高, 出手快, 附本周清盘率

#01：

澳洲200个郊区

被评为最佳投资区

在澳洲房产投资的地产版图中，哪些地区是最适合投资的？

PropTrack 最新报告给出了答案——昆州和西澳脱颖而出，其投资潜力远超其他地区。

这份报告犹对全澳200个“最佳投资区”进行了深入评估，考量标准涵盖租金回报率、过去 12 个月的房价涨幅，以及租出空置房产所需的平均天数等关键因素。

从报告的席位分布来看，昆州和西澳的优势极为显著。昆州占据了98个区的席位，占比近半。西澳也毫不逊色，有72个区上榜，紧紧跟随昆州的步伐。

图片来源：RealEstate

相比之下，其余州份则差距明显，南澳仅有17个区，新州7个，北领地4个，而维州更是只有2个区。

具体到排名靠前的区域，西澳的Spalding荣登榜首。这里的独立屋中位价为398,000澳元，租金回报率达7%，过去一年房价上涨38%，平均22天即可出租。

如此出色的表现，无疑让Spalding成为投资者眼中的香饽饽。

紧随其后的是昆州的Rockhampton City，房价年涨幅达35%，中位价为375,000澳元，平均租出周期仅为18天，租金回报率为6%。这些数据充分证明了这两个地区在房产投资市场的强大吸引力。

REA Group 高级经济学家 Angus Moore 对昆州和西澳的强劲表现进行了深入剖析。他指出，这两个州，尤其是其区域市场和城市边缘区域，表现最为突出。

区域市场往往拥有更高的租金回报率，同时过去一年的房价涨势也更快。

事实上，这类偏远市场自 2020 年以来就一直在稳定增长。

Moore 还特别提到，这些区域租赁市场供应薄弱，这一特点自然带来了较高回报。

与内城区相比，这些地方土地供应量少得多，租金回报率高，而房产空置风险却不像悉尼、墨尔本那样高。

在过去的几年里，区域市场供需关系的失衡带动了价格和租金的全面上涨。数据显示，两个州的市场活跃度及回报表现是吸引投资者的主要原因。

Moore说道，

图片来源：RealEstate

除了市场本身的因素，大量从新州和维州迁出的家庭也为昆州市场的发展注入了强大动力。

然而，PropTrack报告虽以详实的数据为基础，但Moore也特别提醒投资者，不能盲目跟榜，全靠数字判断投资风险极大。

一些排名靠前的城区，比如维州的Rochester（第3名）和新州的Lismore（第27名），近年曾遭遇严重洪灾或自然灾害影响。

这类地区虽然在某些数据上表现出色，但潜在的风险却不容忽视。

再如某些资源型经济城区，受矿业波动影响极大，市场极易进入大涨大跌的周期，投资者在这些地区投资需要特别谨慎。

投资者还应深入了解当地的发展因素，如是否正在兴建大量新房、是否有跨州人口流入、是否有大型基建/工程项目落地以及当地就业市场与用人机构的变化。

这些因素将对房产市场的未来发展产生深远影响，只有全面考量，才能做出明智的投资决策。

以下网址可查询所有上榜区：

https://www.realestate.com.au/news/new-study-pinpoints-top-200-aussie-suburbs-for-property-investment/

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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