凌晨突发官宣, 澳元瞬间暴跌! 全球震荡, 房价即将起飞!

#01：

美国官宣重磅消息

澳元暴跌

澳洲时间今天凌晨，美联储结束为期两天的货币政策会议，宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点到4.00%至4.25%之间。

这是美联储2025年第一次降息，也是继2024年三次降息后再次降息。

虽然25个基点的降幅符合市场的主流预期，但特朗普自今年1月上任以来，持续施压美联储降息，一直高喊降50甚至是降100个基点，这次的结果恐怕不会让政府满意。

图片来源：bbc.com

根据鲍威尔的表态，美国经济只是短暂放缓而非衰退，本次降息是一项风险管理决策，属于“预防式”降息，本不需要降那么多，降50个基点压根不在考虑范围内。

但他随后暗示年内或还有两次降息，理由是美国就业数据走弱，劳动力市场放缓。

降息消息公布后，美元汇率瞬间走低，澳币汇率因此上涨，但也只持续了很短的时间。

美元很快就强势反弹，澳元兑美元和澳元兑人民币汇率双双暴跌。

澳元兑人民币汇率从昨天的的高点4.76跌至4.71，澳元兑美元跌至0.66美分。

图片来源：新浪财经

 图片来源：新浪财经

除了美联储降息的因素之外，澳元的跌势也受到国内劳动力市场数据公布的影响。

经季节性调整后，澳大利亚8月份就业人口变化率为-5.4万人，7月份为2.65万人（修正后为2.45万人），低于市场预期的2.2万人。

同时，8月份失业率稳定在4.2%，符合预期。

澳洲的就业市场状况是澳央行做出利率决定的一个关键因素。澳央行希望维持当前的充分就业，同时使通胀率持续回到2%至3%的中间区间。

澳股方面，在美联储消息宣布以后，也经历了一波震荡。

#02：

澳股暴跌

市场进入敏感期

之前有专家预测，美联储降息以后，美股会强势上涨，受此影响，很多国家的股市会陷入低迷。

不过美股这一次并没有像预期那样强势上涨，昨晚华尔街股市涨跌互现，今早澳大利亚股市开盘走低，与华尔街的疲软走势一致。

基准 ASX 200 指数下跌 0.83%，收于 8,745.2，11个板块中有10个收跌。

最大焦点是能源巨头天然气生产商Santos的股价，一度下跌13.6%，原因是此前阿布扎比国家石油公司 (ADNOC) 牵头的财团以无法达成商业条款为由，放弃了对该公司的300亿澳元收购要约。

图片来源：marketindex.com.au

与此同时，美国联储降息也带来了影响。

针对当前市场情况，可从三方面理性看待：

整体而言，当前市场已进入敏感期，双面影响并存，这既让市场机会有所凸显，也使潜在风险进一步放大，投资者需在把握机会的同时，做好风险防控。

更重要的是，美联储降息或许会对澳洲房价产生重要的影响。

#03：

澳洲房价已连续8月上涨

未来或将起飞

美联储降息对澳洲房价的影响是多方面的。

对于澳洲房产市场来说，美联储降息以后会降低大宗借贷成本，有助于推动澳洲固定房贷利率下降。

对于澳洲购房者来说，房贷利率下降意味着购房成本降低，这会刺激更多的人进入房地产市场，尤其是首次购房者，从而增加市场需求，推动房价上升。

历史经验表明，只要澳洲没有陷入衰退，失业率没有大幅上升，降息就会推高房价。

而就在最近，澳洲房价在多重因素的共同作用下，迎来新一轮上涨浪潮，成功刷新历史纪录。

图片来源：news.com.au

根据权威房产数据平台 Proptrack 发布的最新数据，8 月份全澳住宅价值环比上涨0.5%，这已经是澳洲房价连续第八个月实现增长，市场上升势头十分稳固。

截至目前，澳洲房价平均水平已达到83.5万澳元，与去年同期相比，涨幅高达 5.3%，换算下来，如今的房产均价比去年此时足足贵了4.79 万澳元。

从各城市的具体表现来看，在澳洲八大首府城市中，8月份有七个城市的房价实现了上涨，仅霍巴特出现小幅下跌。

其中达尔文涨幅最大，上涨0.8%，悉尼上涨0.7%。墨尔本上涨0.3%，距离2022年的房价高点仅差0.6%。

展望未来，除了美联储降息之外，较低的利率水平、购房者不断提升的借贷能力，以及日益乐观的市场情绪，都将持续推动购房需求的增长。

同时，新建住房供应受限、澳洲人口快速增长，再加上10月起将扩大实施的Home Guarantee Scheme（住房保障计划），这些因素都会继续对房价形成上行压力，为房地产市场的持续回暖提供有力支撑。