$45万买入的奥克兰公寓，19年后仅卖$11.5万！“卖家很满意”

奥克兰Freemans Bay一套两室两卫公寓近日拍卖成交，售价仅为11.5万纽币。

即便如此，这个价格仍远高于卖家原本愿意接受的最低价——2万纽币。

要知道，卖家在2006年购入时的价格是44.8万。

1.5万起拍，70轮竞价

这套公寓位于奥克兰Hargreaves Street 21号，所在的五层楼建筑存在严重防水问题。

卖家是一位南岛的投资者，为了尽快脱手，她早前将公寓挂牌拍卖，起拍价为1.5万纽币，能接受的最低价为2万纽币。

拍卖当天，约10位潜在买家参与，经过约70轮激烈竞价，最终以11.5万纽币成交。

City Sales销售经理Scott Dunn表示，卖家“一定非常开心”，“我们也为超出预期的成交结果感到高兴。”

卖家为了“及时止损”

这套公寓目前每周租金为630纽币，对投资者而言有稳定租金回报。

但由于建筑存在防水问题，预计要在2026年开始维修，费用高达30万纽币。

Dunn指出，卖家并不想承担这笔巨额支出，也不想面对随之而来的压力。

“我们重视的东西，一方面是钱，另一方面是能安心睡觉。”

该公寓自2006年被卖家作为出租物业购买以来，已经产生租金收益，但面对即将到来的高额修缮支出，卖家选择“止损”，快速出售物业。

买家押注高风险

Freemans Bay是奥克兰的热门社区，靠近Herne Bay、St Marys Bay和Ponsonby，地段优越但不在CBD，适合追求时尚、生活品质的年轻人。

买家是一位奥克兰投资者，他计划先持有公寓，在完成维修后再出售。

Dunn预计，修缮完成后，公寓的市场价值可达80万至90万纽币。

Dunn强调，这类物业适合拥有多套房产、具备高风险承受能力的投资者，首次购房者“是绝对不行的”。

“你不能向银行借这30万纽币的维修费，除非你有很多房产。”

他认为，投资者需要能承受几年账单和维修压力，但最终能获得更高价值的物业和潜在利润。