澳洲5%首付计划下月落地！可选房源近乎翻倍，购房门槛大降！

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根据Cotality的最新数据，联邦政府快速推进的Home Guarantee Scheme扩张，将几乎使首次购房者可负担住房的数量翻倍。

从下个月开始，一些首府城市的价格上限将提高至100万澳元甚至更多，这被视为对那些被市场排除在外的买家来说是一个“游戏规则改变者”。

Cotality（前身为Corelogic）在9月的月度住房图表中发现，在旧的价格上限下，全国分析的4,848个独立屋和公寓市场中，大约三分之一的中位价值低于相应限制。

但在扩大的“加速版”价格上限下，这一比例全国范围内跃升至63.1%，其中独立屋市场为51.6%，公寓市场高达93.7%。

政府扩大的“首次购房保障”计划提前至10月1日实施，这将允许买家跳过贷款保险（20%），由堪培拉为贷款的15%提供担保。

因此，这一变化将通过移除长期存在的限制，为更多澳大利亚人打开购房大门，使他们只需支付5%的首付款即可购房。

根据新规定，还将取消收入限制，并显著提高房产价格门槛。

此前，夫妻一旦合并收入超过20万澳元就被排除在该计划之外，而单身人士必须收入低于12.5万澳元才符合资格。这些上限将被取消。

报告发现，自从2022年上次调整价格上限以来，中等规模的首府城市房价已大幅上涨，这使得依赖该计划的首次购房者几乎被排除在购房市场之外。

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy表示：“新的价格上限对大多数地区来说都是显著的提升，目的是更贴近各区域的房价中位数。”

例如，在悉尼、伊拉瓦拉、纽卡斯尔和麦考瑞湖地区，价格上限增加了60万澳元，达到150万澳元。

对于无法依赖“父母银行”的人来说是个好消息

Ezzy表示，新设定将赋予首次购房者更多选择，同时帮助那些无法依赖“父母银行”的人获得公平竞争机会。

她说：“价格上限的提高意味着首次购房者将有更多可选择的购房区域。此前，很多房子对他们来说遥不可及。”

Ezzy指出，Brisbane的公寓市场比例涨幅最大，现在有97.5%的城区（153个）符合条件，而此前只有36.9%（58个城区）。

对于独立屋，Adelaide的涨幅最大，现在有46.6%的城区（130个）符合条件，而此前仅有2.9%（8个城区）。

Ezzy说：“尽管这是一个需求端的政策，毫无疑问会对房价产生一定的上行压力，但它将更加公平，并帮助更多人踏上房地产阶梯。”

她补充称，在旧的上限下，Perth的首次购房者只能在两个城区找到中位房价低于60万澳元的独立屋：Medina（59.0786万澳元）和Mandurah（58.9965万澳元）。

在布里斯班和阿德莱德，选择也主要局限于公寓，当时仅有36.9%和41.3%的城区符合旧上限。

随着购房贷款限制在大多数地区跃升至100万澳元甚至更多，Ezzy女士提醒说，借贷仍需谨慎，“只能借你有能力偿还的金额”。

她说：“他们仍然需要符合贷款本身的资格要求，我们预计贷款机构会尽职审查，确保贷款是买家能够承担的。”

在高压的住房市场中，Cotality综合首府城市日度房价指数的滚动28天变化继续加速，截至9月9日的四周内，房价上涨了0.8%。

“把问题往后拖”

房地产专家、MCG Quantity Surveyors的负责人Mike Mortlock表示，该计划将惠及那些正接近买房门槛的人。

不过他也指出，该计划的扩张会让无法进入市场的人“更加买不起房”。

Mortlock说：“某种程度上，我们只是在把问题往后拖。我们在前端给予刺激让人们进入市场，但这也在推高房价，所以我们真的需要解决供应端的问题，否则5到10年后我们还会重复同样的讨论。”

昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示，扩大的计划为首次购房者提供了“一线希望”。

她说：“并不是每个人都能依赖‘父母银行’，而随着房价不断上涨，政府的计划可以帮助有购房愿望的人迈出第一步，在机会彻底消失之前进入市场。”

“对很多人来说，这可能是能否进入房地产市场与彻底错失机会之间的区别。”

Mercorella也警告称，买家仍需意识到房贷中固有的金融风险。

她说：“任何使用该计划的人都必须理解条款细则，以及在环境变化时，他们能够现实地管理和偿还的房贷规模。”

她表示，澳大利亚全国住房市场的供应问题是一个“棘手难题，不可能一夜之间缓解”。

“市场不会停下来等待这些供应政策真正转化为现实住房，很多首次购房者显然也等不起，他们会双手抓住这些机会。”

编译：Renee

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2025-09-10/first-home-buyers-options-increase-cotality-data/105753254