澳洲房市火爆！房地产总值飙升至$2130亿，购房需求再度激增！

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据报道，澳大利亚今年首次降息后的几个月内，房地产总价值飙升2130亿澳元，房地产市场总值已达到年度经济总产出的五倍。

澳大利亚统计局（ABS）周二公布的数据显示，2024年6月季度全国住宅物业总值升至11.6万亿澳元，高于3月份的11.35万亿澳元。

根据当前预测，澳大利亚2025年的名义GDP预计将在2.58万亿至2.7万亿澳元之间。

与此同时，房地产专家指出，自澳联储（RBA）在2月宣布今年三次降息中的首次降息以来，全国多个地区的住房需求激增。

这推动了房价大幅上涨，尤其是在布里斯班、阿德莱德和珀斯等中等规模城市，PropTrack数据显示，这些城市的住宅价格较去年同期上涨近10%。

悉尼房价涨幅相对温和，为3.66%，而墨尔本住宅均价较2024年8月上涨2.1%。

目前锁定在房地产市场的财富总量已经超过了澳大利亚一些最大公司的市值。

全国住宅物业总值达到11.6万亿澳元，高于ASX前50家上市公司的总市值，其中包括CBA、BHP和NAB等知名企业。

根据澳大利亚统计局（ABS），与五年前全国住宅物业总值为7.25万亿澳元相比，现在的总值已有显著增长。

ABS财务统计主管Mish Tan博士表示，全国房价普遍上涨。她说：“6月季度住宅物业总值增长继3月季度0.3%的涨幅之后，各州和地区均呈上涨趋势。”

Tan博士补充称，全国住宅总值较去年同期上涨5.1%。

ABS 8月发布的贷款数据显示，住房市场支出增加的很大一部分来自投资者。

6月季度发放给投资者的新贷款数量上涨3.5%，而首次置业者的新贷款仅上涨略低于1%。

Tan博士称，贷款活动仍处于“相对高水平”。

Mortgage Choice经纪人James Algar表示，一旦联邦政府在10月扩大首次置业担保计划（Home Guarantee Scheme），购房需求预计将大幅增加。

该计划允许符合条件的首次购房者仅用5%首付购买房产，同时免除昂贵的贷款保险费用。

10月的调整将取消此前的收入限制，并放宽原有房价上限。

编译：Jayne

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