2026年, 墨尔本将迎大翻盘! 搜索量3年新高! 专家: 再不下手就晚了

在经历多年低迷后，墨尔本房市终于迎来曙光。作为疫情以来全澳表现最弱的大城市，墨尔本的房价涨幅一直落后于其他首府。

然而，随着澳洲央行持续降息和海外移民不断涌入，专家预测墨尔本将在2026年迎来强势复苏！

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数据显示，截至今年8月，墨尔本房价年增长率仅为2.1%，是全澳八大首府城市中表现最弱的一座。

相比之下，疫情后悉尼与布里斯班房价都曾出现快速上涨。

压抑墨尔本市场的主要原因，一方面是维州政府对投资者征收的额外税费降低了买入热情，另一方面则是本地经济复苏节奏相对较慢。

但局势正在发生转变。西太平洋银行预计，2026年墨尔本房价将上涨10%，中位数房价将从目前的95.6万澳元攀升至106万澳元。

这意味着一年时间里，房价将增加超过10万澳元。

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Canstar数据洞察主管 Sally Tindall 直言：“墨尔本正在塑造2026年的‘复苏之城’，房价大幅上涨几乎已成定局。”

值得注意的是，这一波上涨可能首先出现在相对“性价比高”的郊区。例如，位于东南部的 Frankston North，过去一年已录得13.3%的涨幅，中位价达到67.2万澳元。

对于年薪10万澳元左右、能拿出20%首付的普通买家而言，目前尚可入手，但随着未来利率继续下调和市场需求增强，这样的机会窗口可能很快关闭。

进入2025年春季前夕，墨尔本房产市场释放出强劲信号。

最新数据显示，维州的拍卖清盘率在过去12个月里从 57% 上升至 71%，创下自2023年6月以来的最高水平。

这一显著的回升不仅为即将到来的春季销售旺季奠定了基础，也标志着市场情绪正从“买方市场”逐渐转向“卖方市场”。

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根据 PropTrack 首席经济学家 Anne Flaherty 的分析，市场的转折点已经出现。

她指出：“这不仅仅是清盘率的提升，我们还观察到买家搜索和询盘数量的显著增长。”

数据显示，realestate.com.au 平台上购房搜索量在截至7月的一年中上涨了 6.5%，创下三年来的最高水平。

而相比之下，新州买家兴趣仅增长2%，昆士兰、南澳和西澳的兴趣甚至有所下降。这意味着，墨尔本和维州的房产市场正在重新成为全国焦点。

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市场的升温也在拍卖结果中得到印证。

例如，位于Ballarat地区Cardigan的一处房产在上周的拍卖中，以160万澳元成交，远高于预期的130万澳元；

另一套位于 Melton 的两居室住宅，则比指导价高出约 5% 售出。

业内人士表示，目前大部分卖家都能比预期价格多拿到约5%的溢价。

不仅仅是墨尔本，澳洲房市整体正在回暖。市场预期到明年年初，现金利率或降至3.1%，为2023年以来最低水平。

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利率降低意味着贷款额度提升，购房者更容易进入市场，这对全国各大城市都是一大利好。

预测显示，悉尼房价将在2026年上涨8%，中位数将突破152万澳元；

布里斯班预计上涨幅度同样为8%，中位价将突破104万澳元；

珀斯则有望上涨至88万澳元，受益于强劲的人口流入。

相比之下，人口增长较缓慢的阿德莱德预计涨幅为6%，塔州首府霍巴特仅为4%。

这种全国性的联动上涨，凸显了低利率与人口红利的双重驱动。

正如Westpac高级经济学家 Matthew Hassan 所言：“澳洲房市已在降息与移民潮的推动下出现明显转向。随着资金成本下降和人口持续增加，需求正在全面恢复。”