悉尼房价，已经失控！

8月，澳联储利率下调25个基点至3.6%

这个利率，2023年4月以来未曾出现。

澳洲房价再创历史新高

今年一系列降息提振了借贷能力，改善了市场信心，吸引买家重返市场，推动房价连续八个月上涨。

澳洲房价现已达到83.5万澳元，较去年同期上涨5.3%，比去年这个时候平均贵了4.79万澳元。

八大首府城市中，有七个城市的房价在8月份出现上涨

悉尼房价飙升，与其它州府城市相比，价格差距已达到新高度。

与澳洲房价第二贵的昆州州府布里斯本相比，独立房的中位价格差距从2020年初的39万澳元，扩大到了今年年中的49.7万澳元。

目前，悉尼独立房的中位房价是156万澳元。

悉尼与维州州府墨尔本的情况形成了鲜明对比。

悉尼房价比其它城市高出很多的一些原因可以追溯到过去五年前。

一项最新报告显示，新州首次置业者正面临近30年来最严峻的住房可负担性问题。

一个中等收入家庭如今需要接近7年时间，才能攒够一套中位价住宅所需的20%首付款。

降至自1995年以来的最低水平

即PropTrack开始记录这项数据以来的最低点。

报告以一对年龄在25至39岁之间、目前在新州租房、年收入约为13.4万澳元的双职工家庭

在过去一年成交的房产中，他们仅能负担得起其中13%的房源。

悉尼房市正在重新升温

最富裕的高端城区以及最实惠的核心城区领涨。

PropTrack数据显示，悉尼房价于最近一个季度上涨近1.5%，即近1万澳元。

这一增速意味着，如今悉尼一栋典型独立屋比去年同期贵约6.6万澳元，而公寓则比去年贵约2.4万澳元。

Liverpool的公寓价格约为45万–55万澳元，远低于大悉尼地区的82.1万澳元。

在过去3个月高端东区的房价也大幅上涨，独立屋中位价上涨了2.84%。

包含Canterbury-Bankstown和St George地区的内西南区——悉尼较为实惠的中环城区之一——的房价上涨了2.3%。

房产中介表示，最近电话都快被打爆了，很多买家都急着抢在价格更高之前入市。”

悉尼的拍卖市场也全面回暖，清盘率重新站上70-80%的高位：显示出买家需求远超供应！

这一数字通常只出现在买家争相出手、卖家占据绝对优势的“炽热市场”中。

几乎所有价位段都出现了激烈竞价。

随着春季临近，悉尼的拍卖房源数量开始逐步回升，上周六是本财年以来拍卖排期最多的一天。在Castle Hill的Oakhill Dr，一场房屋拍卖会彻底燃爆市场。

现场出现激烈的“竞价大战”。

该房产最终以350万澳元成交，比底价高出整整25万澳元。

换大房的买家正在涌入东区、Northern Beaches和Sutherland Shire等高端地段，经过两年表现不佳后，这些地区的房产现在相对划算。

与此同时，精打细算的买家和投资者则在西南区和Canterbury-Bankstown迅速出手。这两个城区之所以会受欢迎，是因为这里的性价比较高，租金回报率优于全市大部分地区。

较低的利率、提高的借贷能力以及改善的市场情绪预计将继续推动需求。

受限的新住房供应、强劲的人口增长，以及从10月开始扩大的5%首付计划，也将持续对房价造成上行压力。”

越来越多的澳洲房屋卖家因“要价太高”导致房源滞销，部分在市场上闲置数月无人问津。

根据周二发布的SQM Research数据，

今年8月全国范围内挂牌超过180天的“老房源”数量较去年同期增长了6.7%，其中部分城市增幅尤为显著。

现在悉尼卖家要价超出市场认知，盲目乐观、定价过高

“老房源”激增的主要原因是部分卖家去年秋季盲目乐观、定价过高。“很多人高估了市场的承受力，挂牌价格远高于市场真实水平。

在目前的市场背景下，只要定价过高，就会卖不出去。

未来房价还要大幅上升。

我仍预测下一次澳联储的降息将在11月

就业数据和出口需求将在时机判断中变得更加关键，

也将决定澳联储是否需要在明年继续降息。

如果12月降息，悉尼的房价还要大涨！