悉尼房市怪象：卖家要价离谱，房子数月卖不掉！

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据报道，越来越多的澳洲房屋卖家因“要价太高”导致房源滞销，部分在市场上闲置数月无人问津。

根据SQM Research周二发布的数据，8月份全国范围内的“老房源”（挂牌超过180天的房产）数量比去年同期增加了6.7%。

悉尼的“老房源”数量比去年8月增加了22.1%，墨尔本则增加了13.7%，而堪培拉更是激增了64.3%。

尽管买家如今有更多滞销房源可挑选，但与去年春季相比，新房源的供应量却有所减少。今年8月，悉尼的新挂牌房源（上市不足30天）比去年同期减少了0.6%，墨尔本则减少了1.3%。

SQM Research总经理Louis Christopher将老房源增加的原因归结为卖家要价过高。

他说：“不少卖家在去年秋天过于自信。他们基本上把房产定价远高于市场水平。”

“现在的市场环境下，如果你的房产定价过高，就卖不出去。房地产市场的效率出乎意料地高。如今人们对合理估值的了解非常充分。

买家在判断房产价值方面相当精明，因此卖家漫天要价，是我们看到‘老房源’的首要原因。”

他建议卖家在今年春季若想顺利成交，就必须抱有现实的期望，并警惕那些过度承诺的房产中介。

“他们需要提防那些‘买下你的挂牌权’的中介，这些中介一开始承诺一个虚高的售价，但最后会试图慢慢劝你降价。”

与此同时，数据显示，自2020年开始追踪以来，“困境挂牌”数量已降至最低，比去年同期减少了20%。

这一指标衡量的是带有“银行接管出售”或“急售”等字眼的房源。

Christopher认为，在连续三次降息之后，现有房主比一年前更能应对房贷还款压力，因此相关数量在下降。

维州Cohen Handler买方代理公司董事总经理Nicole Jacobs表示，一些卖家可能会找第二甚至第三个房产中介来尝试卖房。

她说：“房产在市场上滞销时间过长的首要原因，是卖家的期望与市场不符。换句话说，他们要价过高，而市场根本不认可这个水平，于是房子就一直卖不掉。”

“有时候，需要经过很长时间，甚至换第二个或第三个中介，卖家才会逐渐认清市场状况。或者，等他们终于看中了一套想买的房子时，才会现实一些。”

Jacobs表示，一些卖家给房产定价时，是基于他们为下一步计划所需的资金数额，但买家未必愿意为此买单。

她建议，买家在看老房源时，可以联系此前的挂牌中介，索取更多信息，并进行房屋建筑与虫害检查，同时请人审核合同。

在悉尼，同名买方代理机构的负责人Michelle May也观察到房产偶尔会更换中介，尽管她认为这种情况并不常见。

“通常原因是卖家的期望不切实际，或者他们本身就缺乏真正的卖房动力。”她说。

另一个原因可能是对房屋质量有不现实的认知。

“可能房子位置太吵、室内采光太差，或者需要大量维修。”她补充说。

她认为，高品质的A级独栋房屋更可能卖出高于市场的价格，因为市场供应不足，但如果是公寓，质量或定价问题可能会导致长期滞销。

“如果你想卖房，中介会拼命找上门争取你的挂牌。他们可能早就知道房子卖不到那个价，却依然承诺一个过高的售价。”Jacobs说。

她建议买家多参考周边的成交案例，如果觉得某个老房源的价格合理而不是虚高，就要确保合同经过审核，同时注意检查房屋潜在问题。

“如果是一套优质、定价合理的房子，永远都会有竞争。在这个市场里，你不会是唯一的买家。”她说。

编译：Jayne

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/unrealistic-expectations-more-home-owners-are-failing-to-sell-20250902-p5mrsd.html