澳洲首置业者5%首付优惠10月推出，经济学家警告会推高房价买房更难

首置业者5%首付优惠10月推出。（AAP）

只有早下手的人才可能从工党帮助首次购房者的最新举措中受益。经济学家警告称，随著政府推出5%的首付计划，房地产价格可能会上涨。

该计划允许首次购房者以最低5%的首付购买房产，而无需支付贷款机构的抵押贷款保险。该计划将于10月开始实施，比承诺的时间提前了3个月。

该计划是在大选期间宣布的，并曾定于明年1月1日开始实施，没有名额限制或收入限制。全国范围内的价格限制也在增加。

在悉尼和新州其他乡镇中心城市，最高价格将从90万元提高到150万元。在墨尔本和维州的乡镇中心城市，最高房价将从80万元上调至95万元，而在布里斯本和昆州乡镇地区，最高房价将从70万元上调至100万元。

总理艾班尼斯（Anthony Albanese）周一对澳洲广播公司表示，这一变化将对住房负担能力产生重大影响。

他说，我们正在向所有人提供首次购房者计划，我认为这将产生巨大的影响。

一般来说，在首付低于20%的情况下申请抵押贷款买房，购房者需要支付贷款机构的抵押贷款保险，这可能会使购房的前期成本增加数万元。

然而，AMP副首席经济学家穆西纳（Diana Mousina）表示，该政策将推高房地产价格。

她说，这并不能解决澳洲的住房挑战，一般来说，对首次购房者的补贴和贷款等刺激措施会导致房价上涨。

穆西纳还表示，只有一小部分首次购房者将从该计划中受益。

她说，如果你运气好，能在价格开始上涨之前买进，你就会受益。但如果你在房价已经开始上涨之后进场，你就会吃亏。

周一上午，联邦住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）在社交媒体平台X上发帖称，在政府宣布这一消息后，联邦住房局网站（Housing Australia）出现了一些问题，澳人纷纷涌向该网站。

独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）也警告称，该政策将加大房价压力。

他说，自20世纪60年代初Robert Menzies以来，各届政府出台了一系列政策，包括首次购房者补贴、投资者减税和抵押贷款存款计划，这些政策都推高了房价，进而降低了住房自有率。

他说，政府的计划无疑是出于好意，它将帮助一些有能力安排财务的人利用这一计划，提前购买第一套住房，或者提前购买一套更昂贵的住房。房屋拥有率在1966年首次推出住房补贴计划后的第一次人口普查中达到顶峰，此后一直在下降，但65岁以上的人除外，这并非巧合。

反对派住房发言人布拉格（Andrew Bragg）批评政府扩大该计划。

他说，这是一个没有上限的计划，如果亿万富翁或亿万富翁的子女想要使用政府的计划，他们就可以使用这个计划。我认为，澳洲正在变成一个可笑的国家，纳税人正在为极其富有的人承保抵押贷款保险计划。

Cotality追踪的数据显示，自央行澳洲储备银行开始降息以来，房价每月都在上涨。

消费者对房地产市场的看法也越来越乐观。西太银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）上周发布的消费者信心指数显示，房价预期已攀升至2013年12月以来的第二高水平。

四分之三的消费者预计未来12个月房价将上涨。

标准普尔全球（S&P Global）信贷分析师Erin Kitson表示，随著利率下调，以及贷款机构越来越努力地实现流程自动化和加快贷款申请时间，抵押贷款的竞争可能会加速。