5年来首次！澳洲政府官宣降息！澳币大震！官方承认：澳洲梦已碎！

近日！澳洲央行正式宣布！降息了！

澳大利亚储备银行（RBA）四年来首次降息，将现金利率下调至4.1%。

此次降息之前，RBA自2023年11月以来一直将利率维持在4.35%，这是过去13年内的最高水平。

在悉尼举行的为期两天的会议后，RBA 董事会决定将现金利率下调0.25个百分点，标志着自2020年以来的首次货币政策宽松措施。

决议发布后，澳币瞬间大涨！

澳洲股市ASX 200在备受关注的利率决议前低开

澳大利亚股市基准指数ASX 200今早开盘下跌23.3点（-0.3%），报 8,513.8点，市场在澳洲储备银行（RBA）即将公布利率决议前保持谨慎。

今日早盘表现突出的股票 包括Star Entertainment（星亿集团）、A2 Milk Company（A2牛奶公司）、Johns Lyng Group（建筑修复企业） 以及Megaport（云计算网络公司），这些公司的股价出现上涨。

跌幅较大的股票则包括 Challenger（投资管理公司）、Bapcor（汽车零部件零售商） 和 JB Hi-Fi（电子产品零售商）。

RBA利率决议前市场关注度高

澳洲央行 RBA 自2022年启动了历史上最激进的加息周期，将现金利率（Cash Rate）大幅上调。当前利率已稳定在 4.35% 一段时间。

自本轮加息周期启动以来，澳洲央行累计加息13次，大幅抬升了借贷成本。以下图表直观展示了本轮加息的陡峭上升曲线，让人感受到利率攀升的速度和幅度。

二连降！不等澳联储，西太银行再次下调房贷利率

尽管市场预计澳联储周二降息的可能性高达90%，但西太银行（Westpac）仍抢先在昨天（周一）下调浮动房贷利率。

作为澳洲第二大的贷款机构，西太银行将浮动利率下调了40个基点，至6.44%。

四大银行目前普遍预计，澳联储明日将实施自2020年11月以来的首次降息，许多银行已经提前下调了浮动及固定房贷利率。

Canstar数据洞察部总监Sally Tindall指出，由于2025年预计将大幅降息，四大银行正在积极争夺新客户。

“央行降息预计将引发新一轮的房贷竞争。”

“大银行几乎肯定会将澳联储的首次降息完全转嫁给浮动利率的借款人。然而，可能会有一些贷款机构进一步削减新客户的浮动利率，以抢占潜在的再融资市场。”

澳新银行（ANZ）提供的浮动利率最低，为6.09%，低于联邦银行（CBA）的6.15%，国民银行（NAB）和西太银行目前针对20%首付比例的借款人，均提供6.44%的浮动利率。

不过，四大银行提供的3年期固定利率则更低，希望在澳联储进一步降息之前锁定客户。

澳新银行的3年期固定利率为5.74%，低于国民银行的5.84%及联邦银行和西太银行的5.89%。

联邦银行和西太银行还预测，澳联储将在2025年将利率下调100个基点至3.35%，远低于目前的4.35%。

四大银行均预测央行在今天的会议官宣降息，期货市场预测降息的概率更是高达90%，主要是因为澳洲目前2.4%的核心通胀率，正好处于2%至3%的目标范围内。

尽管浮动利率通常随着澳联储的现金利率同步下调，但一些借款人仍可能面临月供保持不变的情况。因为较低的利率意味着借款人能更多地偿还本金，而不仅仅是支付利息。

Tindall表示：“在澳联储降息后的几周内，浮动利率应当会调低，但借款人不能简单地认为房贷月供会自动减少。”

“这是因为，除非客户明确要求，否则一些银行不会在降息时降低借款人的月供。”

此前报道：澳大利亚储备银行（RBA）在今天召开会议，市场普遍预期其将下调目前4.35%的现金利率。资金市场分析显示，降息25个基点的可能性超过90%。这一预期主要基于近期数据显示，通胀水平正逐步回落至目标范围内，为货币政策宽松提供了空间。

澳大利亚四大银行——联邦银行、西太平洋银行、国民银行和澳新银行——均预测本周将迎来降息。其中，联邦银行和西太平洋银行预计，RBA将在2025年内累计降息100个基点，将现金利率降至3.35%。国民银行则预测，现金利率将在2026年2月前降至3.1%。澳新银行的预期相对保守，预计将有两次降息，年底现金利率降至3.85%。

根据Canstar的分析，如果现金利率下调25个基点至4.10%，那么拥有60万澳元贷款、贷款期限为25年的房主（按平均6.33%的浮动利率计算）每月可节省约92澳元。对于贷款75万澳元的家庭，每月可节省约115澳元；而贷款100万澳元的家庭，则每月可节省约154澳元。Canstar数据洞察总监Sally Tindall建议，财务状况良好的借款人可以考虑保持当前的还款额，以更快地偿还贷款，从而在未来几年节省大量利息支出。

独立经济学家Saul Eslake和AMP首席经济学家Shane Oliver均预测，RBA将在今年内进行多次降息。Eslake指出，通胀水平正在稳定回落，工资增长放缓，以及货币政策对经济的滞后影响，都是支持降息的因素。他预计，RBA将在今年内总共降息三次，首次可能在2月，第二次在4月或5月，现金利率将回归至更“中性”的3.5%左右。Oliver也对2月的降息持乐观态度，尽管存在澳元走低和国际贸易政策不确定性等因素，但他认为这些不足以阻止降息的步伐。

与此同时，政界人士也在敦促RBA尽快采取行动。反对党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）表示，澳大利亚人在现任政府任期内经历了12次加息，经济负担沉重。他呼吁RBA在本周将利率下调25个基点，甚至更多，以减轻家庭的财务压力。达顿强调，家庭需要救济，降息是缓解经济压力的有效途径。

工党议员也加入了这一呼吁行列。随着总理准备在四月或五月举行大选，工党议员们迫切希望RBA能够降息，以减轻民众的经济负担。维多利亚州工党议员Sam Rae表示，降息不仅有助于减轻抵押贷款负担，还能促进社区的消费支出。他指出：“我的社区需要削减开支。”

尽管多位政客表达了对降息的期望，但他们也意识到降息可能带来的局限性。自由党议员Angie Bell指出，虽然每个人都希望降息，但每月约100澳元的减负对于背负高额抵押贷款的房主来说，可能只是杯水车薪。她认为，更需要关注的是控制不必要的政府支出，从根本上解决经济问题。

降息对各类人群的影响

总的来说，RBA的降息决策无疑将为澳洲经济注入一剂强心针，尤其是对房贷族和租房者来说，生活压力有望得到一定缓解。

然而，降息也可能对储蓄者和整体经济结构带来新的挑战。无论如何，这一决策将成为2025年澳洲经济走向的重要风向标。我们将持续关注RBA的决策及其后续影响，为您带来最新分析和解读。

然而即使降息了，澳洲人也变了...

澳洲梦破灭：

房价高企，年轻人望房兴叹

曾经，拥有自己的房子是每个澳洲人的梦想。然而，如今的现实却让人唏嘘：对于普通澳洲人来说，买房似乎只存在于梦中。面对高昂的房价和生活成本，越来越多的澳人选择“逃离”澳洲，前往日本寻找新的生活机会。

澳洲的房价近年来一路飙升，普通工薪阶层越来越难以负担。根据最新数据，澳洲的房价中位数已达到81.5万澳元，而年轻人的收入增长却远远跟不上房价的涨幅。这种巨大的落差让许多人感到绝望，甚至开始考虑离开澳洲，去其他国家寻找更实惠的住房选择。

日本：澳人的新天堂？

日本，这个以樱花、寿司和温泉闻名的国家，正成为越来越多澳洲人的新家。与澳洲的住房短缺形成鲜明对比的是，日本由于人口减少，许多地区出现了大量空置房屋，被称为“空家”（akiya）。这些房屋价格低廉，有的甚至只需几万澳元就能买到，吸引了大量外国买家，尤其是澳洲人。

澳洲家庭的日本新生活

1. Jaya Thursfield的故事：从墨尔本到茨城

Jaya Thursfield是一位来自墨尔本的IT从业者，他和日本妻子Chihiro在2019年决定搬到日本定居。他们在茨城县以3万澳元的价格买下了一栋空置的农舍，占地1800平方米，主屋面积250平方米，拥有三间卧室和一间浴室。尽管房屋需要翻新，但Jaya表示，这里的生活成本远低于澳洲，且靠近东京，生活便利。

Jaya通过YouTube频道“Tokyo Llama”记录了他的翻新过程，吸引了近25万订阅者。这不仅帮助他收回了部分投资，还让他能够减少工作时间，专注于家庭生活。尽管语言障碍一度让他感到困扰，但当地社区的友善和支持让他逐渐适应了这里的生活。

2. Steve Cunningham的猫咖梦：从塔斯马尼亚到长野

Steve Cunningham是一位来自塔斯马尼亚的厨师，他和日本妻子决定在日本开设一家乡村猫咖。由于在澳洲无法获得银行贷款，他们最终在长野县找到了一处被遗弃50年的房屋，以4.2万澳元的价格买下，并花费6.8万澳元进行翻新。如今，他们的猫咖即将开业，Steve也在YouTube频道“Real Rural Japan”上分享他们的生活。

Steve表示，日本的生活成本低，社区氛围友好，让他能够实现自己的梦想。而在澳洲，他从未有过这样的机会。

日本的吸引力：不仅仅是房价

除了低廉的房价，日本还有许多吸引澳洲人的地方。例如，日本的滑雪胜地以其优质的雪场和低廉的价格吸引了大量澳洲滑雪爱好者。Tayler Paulsen和Neil Denize夫妇在2018年以11万澳元的价格买下了位于妙高高原的一栋12间卧室的旅馆，并将其改造成了一家受欢迎的滑雪旅馆。他们表示，日本的生活方式让他们感到无比满足。

挑战与现实的碰撞

尽管日本的房价低廉，生活成本低，但移居日本也并非没有挑战。语言障碍、文化差异以及签证问题都是需要克服的困难。例如，Kate Paliaga和James Fabre夫妇在妙高高原买下了两处房产，但他们表示，尽管可以买房，但开设银行账户或购买汽车却并不容易。

此外，设计师Lia也指出，许多人对日本的生活抱有浪漫化的想象，但实际上，融入当地社区并不容易。她提醒那些考虑移居日本的人，一定要先尝试在这里生活一段时间，再做决定。

日本，澳人的新希望？

随着澳洲房价的不断攀升，越来越多的澳人开始将目光投向海外，而日本凭借其低廉的房价、优质的生活环境和友好的社区氛围，成为了他们的新选择。尽管移居日本并非没有挑战，但对于许多人来说，这里提供了一个实现梦想的机会。或许，对于这些“逃离”澳洲的人来说，日本不仅是他们的新家，更是他们重新开始的地方。