在澳洲，50岁以上、休产假、个体户都能拿房贷！别再信这些谣言了！

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如果你自己经营生意、正在休产假，或者只是年纪渐长，可能听过朋友或家人说你无法获得房贷。但事实证明，他们错了。

以下是一些最常见的房贷误区

误区一：银行不会向50岁以上的人放贷

First Choice Mortgage Brokers的总监Tony Bice表示，银行遵循负责任的贷款原则，这意味着他们需要确保借款人有能力偿还贷款。

如果借款人在贷款到期时已经80多岁，银行会更加谨慎，但这并不意味着所有50岁以上的借款人都会被拒绝。

“只要有合理的退出策略，银行仍然会考虑向50岁以上的客户提供贷款，”Bice 说道，“我首先会查看他们的养老金账户，其次会看他们是否拥有其他房产。”

但如果借款人没有任何方式证明自己能减少债务，Bice认为，唯一的选择就是缩短贷款期限。

误区二：休产假期间无法获得房贷

Atelier Wealth Mortgage Brokers的创始人Aaron Christie-David表示，另一个常见的误解是休产假或陪产假期间无法申请房贷。

“这完全不是真的，”他说，“只要你有明确的复工日期，就可以申请房贷。”

不过，各家银行对复工时间的要求有所不同。

他还表示，申请人需要清楚未来是否有增加家庭成员的计划，因为抚养子女会影响贷款额度。

误区三：个体经营者无法获得房贷

Bice指出，实际上，他公司每月处理的贷款中，大约50%都来自个体经营者。

一些贷款机构提供“低文档”或“替代文档”贷款产品，允许借款人通过会计师证明收入。

“我们会先与客户建立联系，然后再与他们的会计师沟通，”他说，“通常情况下，个体经营者上一年的纳税申报表可能还没有完成，因为税务申报通常有9个月的缓冲期。因此，我们会用客户会计师出具的低文档收入证明替代纳税申报表。”

不过，需要注意的是，这类“替代文档”贷款的利率通常高于标准房贷。

Christie-David解释道，尽管一些银行不会向信用评分较低的借款人放贷，但仍然有其他贷款机构愿意提供贷款，只要借款人能给出合理的解释。

“如果信用出现问题，银行只想知道发生了什么。”

Bice补充道，大多数次级贷款机构会根据风险定价，这意味着贷款利率可能高于标准房贷。

房贷真相：你需要知道的关键信息

关于房贷的误解很多，在第一次咨询银行或贷款经纪人之前，了解真实情况至关重要。Atelier Wealth的贷款经纪人Aaron Christie-David提供了以下重要信息：

试用期期间仍然可以申请房贷 —— 只要你是正式 PAYG 员工（带薪雇员）。

休产假或陪产假期间仍可申请房贷 —— 只要你有明确的复工日期。

信用卡额度会严重影响贷款能力 —— 信用卡额度越高，可借款额度越低。

贷款没有年龄上限 —— 只要能向银行证明你的退出策略。

不同银行的贷款额度差异可达20%-30% —— 选择合适的贷款机构至关重要。

编译：Renee

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