最新数据出炉！今年悉尼房价跌幅最大和涨幅最大的郊区公布！

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据报道，在过去的一年里，悉尼一些热门郊区的房价出现了下跌，这些地区的房价一般都在200万澳元以上。

CoreLogic的数据显示，在高利率环境下，能够在这些地区购房的潜在买家越来越少，导致房价在一年内下跌了近10%。

悉尼的房屋价值在春季仅下降了0.5%，仍比一年前高出3.3%。

Zetland房屋的跌幅最大，在截至11月的12个月内下跌了9.7%。

紧随其后的是悉尼各地价格较高的郊区，从Cronulla（下跌8.6%）和Bellevue Hill（下跌8%）到Rodd Point（下跌7.9%）和Pagewood（下跌7.5%）。

North Manly、Waverley、East Ryde和Forest Lodge均下降了至少6%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，悉尼的房产价值曾连续22个月上涨，但在10月和11月又开始走低。

“高端市场无疑导致悉尼房价下跌，像我们现在这样的经济和利率环境，确实会让高端买家群体变得更加稀少，因此有能力在这些地区买房的人就会越来越少。”Owen说。

她补充说，春季销售旺季通常是东部郊区和北部海滩等季节性市场的旺季，但今年额外的待售房屋却找不到足够的买家。

她说：“春季增加的供应量有可能加剧了这一时期买家需求疲软带来的损失。”

悉尼苏富比国际地产公司（Sydney Sotheby's International Realty）总经理Michael Pallier注意到，今年春季，Bellevue Hill的买家并不总是愿意支付卖家开出的高价，但他表示，这里仍然有很多买家，而且一些房屋的销售情况非常好。

例如，Bellevue Hill今年冬天的成交价高达8000万澳元，生活方式博主Stephanie Conley-Buhre在对自己的住宅进行了不计成本的翻新后，于2021年以高出原价约5000万澳元的价格售出了自己的住宅。

Pallier认为，豪宅的价格是在前一年很高的基础上走高的，即使每年的涨幅约为8%甚至10%，也依然保持强劲。

在其他地区，悉尼一些价格较低的郊区，尤其是西部和西南部的房价也在飙升。

Owen表示，悉尼房价的上涨是由低价区推动的。

她说：“尽管这些房价看起来并不便宜，但悉尼房价涨幅最大的榜单上，只有两个房价低于100万澳元，但在悉尼，低于100万澳元的房价很少见。西南地区和西部地区是目前大多数买家可以进入悉尼市场的地方。”

Bonnyrigg位居榜首，年涨幅高达19%，但房屋中位价仍为108万澳元。Bonnyrigg Heights上涨了17.4%。

Wiley Park、Emerton、Mount Pritchard、Lansvale、Tregear、St Johns Park、Wetherill Park和Edensor Park的房价至少上涨了15%。

Blaze房地产公司主管Blaz Dejanovic说，悉尼市场的低价切入点一直吸引着西南部的买家，他还补充说，新移民聚集在关系密切的社区。

他说，过去三年购房的房主面临一些压力，因为他们希望利率下降。他认为，今年上半年市场较为强劲，而下半年的增长有所放缓。

“在过去的六个月里，库存水平一直相当高，这就是我们看到市场疲软的原因--我不会说是下降。”

编译：Jayne
原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/sydney-suburbs-where-house-prices-fell-and-rose-most-this-year-20241211-p5kxiq.html