市中心还是海景房？揭晓墨尔本首次购房者最青睐的区域！

在墨尔本，首次购房者的偏好正在发生变化，他们更愿意在房产面积上做出妥协，以便在富裕区域以更实惠的价格买到房产。

这种趋势尤其体现在内城区和海湾郊区的公寓市场中，数据显示，这些区域的公寓价格上涨速度已经超过了独立屋。

CoreLogic 的数据显示，截至7 月份的三个月内，黑石镇(Black Rock)公寓房价上涨 1.9%，而房屋房价下跌 6%。

（图源：domain）

在温莎（Windsor）和阿马代尔（Armadale），公寓市场的表现分别比独立屋市场高出7.7个百分点和7个百分点。

普拉兰（Prahran）、卡尔顿北区（Carlton North）和南亚拉（South Yarra）地区也显示出显著的差距，公寓市场的增长速度明显优于独立屋市场。

CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，越来越多有意在市中心和海湾郊区购房的买家正转向购买公寓。

欧文说：“住房价值的相对上涨无疑会吸引更多人转向公寓楼市场。”

她表示，虽然公寓市场增长曾较慢，而独立房屋市场有所下降，但近年来公寓市场的强劲表现推动了这一趋势的变化。

欧文说，除弗兰克斯顿外，公寓价格上涨的区域大多靠近市区，这些地方的独立屋和公寓之间的价格差距已变得相当显著。

她说：“公寓市场正在快速增长，而独立屋的价格已经变得昂贵了。”

她认为，这反映了人们愿意在空间上做出妥协，以便能够以相对实惠的价格入住墨尔本中心区和更受欢迎的地区。

她进一步解释说：“另一种选择可能是拥有一套距离市中心更远的房子，但对一些人来说，这并不是一个实际的选择。”

Belle Property Armadale总监安德鲁·詹姆斯 (Andrew James) 表示，由于市中心区域有大量的公寓，首次购房者可以利用这个机会，以较低的价格在一些富裕的郊区购置房产。

例如，买家可以以 688,656 澳元的价格购买 Armadale 的一套公寓，这相当于该郊区房屋平均价格 2,611,398 澳元的三分之一。

詹姆斯说：“有些首次购房者由于承担不起独立房，所以正在寻找市中心以及阿玛代尔、温莎和普拉兰等地面积较大的公寓，因为那里的生活方式比较好。”

他说：“他们可能之前是租客，现在决定买房，因为公寓的还款额与租房相比差距并不大；因此，许多租客现在都想加入购房的行列。”

詹姆斯补充说，尽管首次购房者一直是推动公寓市场的主要力量，但过去几个月投资者活动开始回暖，这也有助于支撑公寓市场的增长。

他还说道：“过去 18 个月，这个市场领域表现出了惊人的弹性，因为吸引了各种类型的买家。”

PEXA 首席经济学家朱莉·托特 (Julie Toth) 表示，房价上涨导致人们转向单元房和公寓居住。

她说：“对于那些希望继续在城市中生活的人来说，住房的价格和负担能力是主要的考虑因素。”

她表示，特别是独立式住房通常价格较高，因此对于这些人来说，价格较低的公寓成为了更具吸引力的选择。

（图源：domain）

托特补充说，自从墨尔本居民重新返回中央商务区的办公楼后，公寓的受欢迎程度有所提高。

许多买家在疫情后重新回到了市中心和郊区，这也促使了对公寓的需求增长。

O'Brien Real Estate Bentleigh 的合伙人兼拍卖师哈里森·莫斯利（Harrison Mosley）表示，在像黑岩这样的海湾地区，公寓数量不如市中心多，因此竞争更加激烈。

他说：“这些地区出现良好增长的原因之一是因为供应不足，而一般来说，一旦有房源上市，竞争会非常激烈。”

他表示，在那种郊区购买整块土地或一套房屋可能会很困难，因为价格往往过高。

他认为，公寓为买家提供了一个不错的选择，让他们仍然可以进入他们想要的地段。

总结

总得来说，墨尔本的房地产市场正朝着更加以公寓为主的方向发展，特别是在高需求的区域。

首次购房者和投资者都在积极寻找能够提供性价比的房产，而公寓市场正成为这一需求的主要满足途径。