迪拜房产交易量飙升，创历史新高！这个“土豪国”黄金签证备受富豪“宠爱”！

凌宇移民 2024-08-16 14:00

对于高净值人士而言，房产投资仍是最稳妥、最优的资产配置，但2024年全国房价下跌，所以许多目光如炬的资深投资者把眼光转向迪拜，导致2024年第二季度，迪拜房产交易额创下新高，交易总数达到43522笔，较2023年第二季度增长了45%，总金额达到1244亿迪拉姆，增幅37%。

而2024年7月，迪拜房地产市场继续显示出强劲的增长势头，月内共记录了超过17,000笔交易，总额高达555亿迪拉姆，再次刷新纪录。与2023年7月相比，交易量和交易价值分别增长了59%和57%。

迪拜，作为阿拉伯联合酋长国的一部分，是世界上最令人向往的城市。它的高楼大厦、豪华的购物中心以及迷人的海滩之一，吸引了来自世界各地的移民和房地产投资者。

过去十年，迪拜的百万富翁人口增长了78%，拥有100万美元或以上流动资产的高净值人士超过72,500名。还有212名净资产超过1亿美元的亿万富翁，以及大约15名资产在10亿美元以上的超级富豪。仅在2024年第二季度，迪拜人口就增长了25,700人，总人口达到了305万人。预计迪拜的高净值人口将以每年24.6%的速度增长，为了满足这些人的需求，每年将需要建造大约51,440套新住房，以及更多的接待游客的物业。

迪拜的魅力不仅在于美丽的风景，更在于友好的商业政策、完善的基础设施和高品质的服务。加上经济整体持续增长，被称为“全球罕见的增量市场”，迪拜的风头，一时无两。

迪拜位于欧亚非三大洲的交汇处，作为连接东西方的重要枢纽，仅需6-8个小时的飞行时间可以到达世界上80%的国家。先进的港口、机场以及基础设施，进一步促进了国际商业活动的便捷性。

迪拜的经济多元化，这个自然资源丰富的城市现在野心勃勃地把自己打造成世界上最活跃、最重要的金融中心，将产业排名重新排序！扩大数字货币、金融属性强的商业占比。最终迪拜的国际金融交易产业将大于它的旅游业，大于它的自然能源业。

迪拜的优势是天生的，它拥有令老牌资本主义国家的超一线城市伦敦、纽约、日本都望尘莫及的庞大自然资源体量。“用一句相声里的名言‘迪拜在这几个国际超一线城市老哥几个里，属于老天爷追着喂饭的那个’”。这项优势给迪拜带来了超强的发展金融产业底气与资本”。迪拜正在超越新加坡、香港，成为全球最重要、最灵活的金融中心。

迪拜布局多个自由区，如迪拜国际金融中心（DIFC）、迪拜媒体城和迪拜互联网城，这些自由区为企业提供了优惠的税收政策、完全的外资所有权和灵活的法规环境。特别是DIFC，作为中东、非洲和南亚地区的金融中心，吸引了大量国际银行、保险公司、法律事务所和金融服务机构。

另外迪拜的低税或无税的政策环境，提升了其在全球商业和金融界的竞争力。个人所得税、企业所得税、增值税、资本利得税、财产税和继承税等多个方面均有不同程度的减免，这些税收优惠政策极大地降低了个人和企业的税务负担。

举个例子，迪拜没有个人所得税，在迪拜工作的个人收入支付任何所得税。这使得金领、高管级别在迪拜的净收入远高于许多其他国家和地区。此外，迪拜没有年度财产税，房地产持有者无需每年为其持有的物业支付税款。这降低了房地产投资的持有成本，使迪拜住宅市场成为房东超级利好市场。

税赋低，居民的可支配收入自然也高，人敢花钱。再加上迪拜的增值税仅为5%，远低于许多其他国家。这使得商品和服务的成本相对较低，提升了消费者的购买力，也降低了企业的税务负担。所以这也是在全球经济如此低迷的时候，迪拜的消费力依然坚挺。

迪拜设有多个自由区（如迪拜国际金融中心、杰贝阿里自由区等），这些自由区提供更为优惠的税收政策。例如，在自由区内注册的公司可以享受长达50年的免税期，无需缴纳企业所得税。此外，自由区还允许100%的外资所有权和完全的资本和利润汇出自由。

2022年，迪拜吸引了超过230亿美元的外国直接投资，同比增长了36%。这些投资主要流向房地产、金融服务、旅游、贸易和技术等关键领域。迪拜政府实施了一系列吸引外国投资的政策，包括提供税收优惠、允许外资拥有100%的公司所有权，以及简化的签证和居留制度。全球的高净值人士、专业人士和劳动力的大量涌入，同时增加了对住房和商业地产的需求。

正在上升曲线上加速度的迪拜，正是给了房地产投资者一个非常好的入场时机。

近年来为了吸引全球投资，阿联酋政府开放政策让更多外国人定居生活，推出了黄金签证政策。该政策允许外国投资者、企业家、科学家、艺术家等高净值人士获得10年的长期居留权，并可延期续签。